个人毛坯房买卖房协议/毛坯房屋出售范文

买卖二手房,补充协议如何签?

1、面签：面签需买卖双方共同到场，双方需约定面签时间及条件，例如丙方（中介）收到评估报告后5个工作日内。因买卖双方中其中一方而造成合同不能履行的，追究违约方责任。

2 、买二手房签补充协议时，应注意以下几点：明确违约金条款：详细约定：在补充协议中，应明确违约金的计算方式及具体金额，如合同已约定违约方需支付10%的违约金，则可在补充协议中再次确认此条款。手续费归属：若合同未明确手续费归属，可在补充协议中加以规定，以避免后续争议。

3、二手房屋买卖合同补充协议甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守。买卖的标的及价款甲方向乙方出售位于商业用房，建筑面积_，每平方米元，共计（人民币）元整。

1、在卖房与房屋中介的接触中，你应注意以下几点：签订房屋交接书与制定买卖合同：签订房屋交接书后仍需明确交易细节：虽然房屋已经交接，但买卖合同仍需详细制定，确保交易双方权益。买卖合同需公证：注意公证处不接受无房产证的买卖合同公证，因此需确保房产证齐全。

2 、首先，签订房屋交接书后，虽已交房，但交易还需明确。买卖合同需先制定，公证处不接受无房产证的买卖合同公证。其次，当买家支付定金时，查看中介公司协议中的事项，谨慎保管房产证，避免轻易交由中介公司管理。再者，审查合同或协议中买家的详细信息，明确每笔房款的最终付款期限。

3、保持冷静，不谈价格：当中介带着真实客户来看房时，不要急于谈论价格。让客户先了解房屋情况，之后再根据客户的反馈和兴趣来讨论价格。真诚交流，但不说底价：与客户交流时，可以真诚地介绍房屋情况和卖房原因，但绝对不要说出底价。价格可以在低价之上再谈，但要保持一定的灵活性以应对中介和客户的话术。

4、明确中介的服务内容和费用。在与中介交谈时，首先要了解他们提供的服务内容，包括房屋估价、宣传推广、安排客户看房、协商交易等。同时，要明确中介的服务费用，包括佣金比例和支付时间等。提供房屋详细信息。

5 、和中介卖房注意事项核实中介的信誉和资质在与中介合作卖房前，首先要确认中介的信誉和资质。了解其在业内的口碑、服务年限和业务范围，确保其具备从事房地产交易的合法资格。签订正式合同并仔细阅读条款与中介签订合同时，务必仔细阅读合同的所有条款，确保明白合同内容并避免日后产生纠纷。

6、二手房买家与中介谈要注意哪些主要有两个方面，钱和证。钱是房款、税款和中介费。其他费用需要注意。中介会出于各种原因要求他们。这是中介的主要灰色收入。至于加价高卖赚取差价，就得抓紧自己的钱包，放下架子讨价还价了。

二手毛坯房的交易流程主要包括以下三个阶段：初步沟通与认证：买家和卖家进行初步沟通，了解房屋的整体状态和产权状况。买家核查卖方提供的证件文件，如房产证、质量检验文件等，确保房屋产权无争议。卖家出示相关凭证，供双方进行充分的认证和了解。签订合同与支付定金：双方对房屋信息满意后，签订正式合同。

购买二手毛坯房的手续有以下7个步骤：先进行实地看房，买卖双方建立有效的沟通渠道，并且要求卖方提供合法的证件，比如房产证、户口本以及其他证件等。

二手毛坯房过户需要的手续包括：购房合同、身份证明、房产证及土地使用证。详细解释如下：购房合同是过户的基础文件。这份合同应该是买卖双方签订的，明确标注房屋的基本信息，如地址、面积、价格等。此外，合同应包含买卖双方的基本信息，以及交易的具体条款和条件。身份证明是证明个人身份的有效文件。

买二手毛坯房的手续有哪些查询房屋信息，实地看房。首先买卖双方建立沟通渠道，进行实地看房、考察地段、商谈价格等确定购房意向。买方可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。缴纳定金，然后买卖双方签订房屋买卖合同。

买二手房毛坯房注意事项和手续买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比，毕竟这套房子也是二手房，所以房价要比同区域、同档次的房子要便宜一些。

1、新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉。就目前政策来说，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言），过户时营业税、所得税等税费相对较少。但房产是会升值的，5年前的价值与5年后价值一定不同，虽然营业税、所得税少了，契税也许就会多了，同时，5年后的税费政策也有可能再起变化。

2、新房交房后，一般等待一段时间再卖掉是较为明智的选择，具体时间取决于当地政策和市场情况，但通常建议至少持有2-3年后再进行出售。解释如下：房屋持有时间的影响新房交房后，需要一段时间让其价值得到市场的认可。如果刚刚交房就急于出售，可能会因为市场接受度不高而影响售价。

3、房产市场的供求关系是影响房子卖出时间的重要因素。当城市中房屋供大于求时，房子的卖出时间会相对较长。如果你想尽早卖掉房子，建议在市场需求旺盛的时期出手。比如，学区房在学期开始前出售较为有利；限购政策放宽、购房补贴等政策新闻发布时，市场升温，也是出售房产的良机。

4、最后，毛坯房售卖时间还受到市场需求和房价的影响。毛坯房的市场需求量和售卖价格紧密相关，一般来说，市场需求量大，售卖时间就会较短。而在房价上，毛坯房售价的合理定价，能够吸引较多的购房者，帮助毛坯房售卖更快。